Υπεράκτιος Επενδυτικός Τομέας

Η TOFARCO Ltd παρέχει το παρόν ενημερωτικό έντυπο αναφορικά με επενδύσεις ακινήτων στην Κύπρο.

Η TOFARCO Ltd παροτρύνει όλους τους πελάτες της να συμβουλευθούν επαγγελματίες του σχετικού οικονομικού και νομικού κλάδου πριν προχωρήσουν με την ολοκλήρωση οποιασδήποτε συμφωνίας. Το παρόν έντυπο παρατίθεται για ενημερωτικούς σκοπούς μόνο και η TOFARCO Ltd δεν φέρει καμία ευθύνη για οποιαδήποτε από τις ακόλουθες νομικές ή άλλες πληροφορίες.

Τίτλος Ιδιοκτησίας

Η διαδικασία έκδοσης Τίτλων Ιδιοκτησίας ξεκινά με την υποβολή των τελικών σχεδίων κατασκευής από τον αρχιτέκτονα του έργου στο Τεχνικό Τμήμα της αρμόδιας Δημοτικής Αρχής, και όταν αυτή ολοκληρωθεί, το Κτηματολογικό και Χωρομετρικό Τμήμα εκδίδει τους τίτλους ιδιοκτησίας. Η μεταβίβαση της κυριότητας από τον Πωλητή στον Αγοραστή γίνεται αφότου εκδοθεί ο τίτλος ιδιοκτησίας με απλή διαδικασία στο Κτηματολόγιο, είτε στην παρουσία του Αγοραστή αυτοπροσώπως είτε με τον διορισμό ενός τρίτου προσώπου, με Πληρεξούσιο, με σκοπό να αποδεκτεί την μεταβίβαση εκ μέρους του Αγοραστή.

Μεταβίβαση Ακίνητης Ιδιοκτησίας

Τα τέλη Μεταβίβασης Ακίνητης Ιδιοκτησίας επιβάλλονται από το Κτηματολογικό και Χωρομετρικό Τμήμα προκειμένου να μεταβιβαστεί η κυριότητα του ακινήτου στο όνομα του Αγοραστή. Τα τέλη μεταβίβασης καταβάλλονται όταν λάβει χώρα η μεταβίβαση της κυριότητας του ακινήτου στο όνομα του Αγοραστή. Ο Αγοραστής είναι αποκλειστικά υπεύθυνος για την πληρωμή των εξόδων μεταβίβασης εκτός και αν συμφωνηθεί διαφορετικά. Η κλίμακα βάσει της οποίας υπολογίζονται τα έξοδα μεταβίβασης έχει ως ακολούθως:

Τιμή Ακινήτου (€)		Συντελεστής Τελών Μεταβίβασης
Έως 85.430		3%
Από 85.431 έως 170.860		5%
Από 170.861 και άνω		8%

Όπου ο τίτλος ιδιοκτησίας μεταβιβάζεται σε δύο ή περισσότερα ονόματα, το Κτηματολόγιο χρησιμοποιεί τον πιο πάνω συντελεστή ποσοστά με διαφορετικό τρόπο. Για περισσότερες πληροφορίες παρακαλούμε όπως επισκεφθείτε την ιστοσελίδα του Κτηματολογικού και Χωρομετρικού Τμήματος μέσω του συνδέσμου της ιστοσελίδας του Υπουργείου Εσωτερικών στο www.moi.gov.cy

Φόροι Περιουσίας, Τέλη και Φόροι

Φόρος Ακίνητης Ιδιοκτησίας
Ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης ακίνητης περιουσία υπόκειται σε ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας που υπολογίζεται πάνω στην αγοραία αξία της ακίνητης περιουσία κατά την 1.1.1980.

Αγοραία αξία ακίνητης ιδιοκτησίας (1/1/1980)(€)		AΕτήσιος Φόρος Ακίνητης Ιδιοκτησίας (‰)
Έως 170.860		0
170.861 έως 427.150		2.5
427.151 έως 854.301		3.5
854.301 και άνω		4

Φόρος Κεφαλαιουχικών Κερδών
Επιβάλλεται στα κέρδη από την διάθεση ακίνητης ιδιοκτησίας που βρίσκεται στην Κύπρο. Ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών επιβάλλεται με συντελεστή 20%, με τα πρώτα €17.086,14 να εξαιρούνται για κάθε άτομο για μία μόνο φορά. Ως κέρδος ορίζεται η διαφορά μεταξύ των εισπράξεων πώλησης και της αρχικής τιμής του ακινήτου. Όπου η ακίνητη περιουσία έχει αγοραστεί πριν την 1.1.1980, τα κέρδη είναι η διαφορά μεταξύ των εισπράξεων πώλησης και της αγοραίας αξίας του ακινήτου ως είχε την 1.1.1980.

Ο πωλητής δικαιούται περαιτέρω ελαφρύνσεις σχετικά με τα καταβληθέντα έξοδα μεταβίβασης, το ετήσιο ποσοστό πληθωρισμού και τα έξοδα οποιωνδήποτε προσθηκών που γίνονται επί της οικείας. Κέρδη από την διάθεση ιδιωτικής κατοικίας εξαιρούνται συνολικά έως και €85.430,07 αν ο ιδιοκτήτης διαμένει σε αυτήν για τουλάχιστον πέντε συνεχόμενα χρόνια πριν από την διάθεση.

Τέλη Χαρτοσήμανσης Συμβολαίου

Ο Αγοραστής ευθύνεται για την καταβολή του τέλους χαρτοσήμου πάνω στην τιμή αγοράς του ακινήτου στο ποσοστό των 1.5 επί τοις χιλίοις έως €170.860,14 και κατόπιν στο ποσοστό των 2.0 επί τοις χιλίοις.

Αυτό θα πρέπει να καταβάλλεται εντός 30 ημερών από την υπογραφή του συμβολαίου.

Για παράδειγμα, εάν η τιμή αγοράς είναι € 256,290.22:

Πρώτα € 170.860		1.5‰ € 256.29
Επόμενα € 85.430		2.0‰ € 170.86
		Σύνολο € 427.15

Δημοτικοί Φόροι και Παροχές
Ανάλογα με το μέγεθος του ακινήτου και την περιοχή στην οποία βρίσκεται, οι Δημοτικές Αρχές χρεώνουν περίπου € 85 - € 260 ετησίως για περισυλλογή σκουπιδιών, φωτισμό οδών, αποχέτευση, κτλ. Οι βασικές παροχές όπως ρεύμα, νερό και τηλεφωνία είναι καταβλητέες στις αρμόδιες Εταιρείες που τις παρέχουν, ενώ οι χρεώσεις τους υπολογίζονται με βάση την κατανάλωση.

Φόρος Προστιθέμενης Άξιας και Χορηγίες

Όλες οι νεοαναγερθείσες κατασκευές συμπεριλαμβάνουν ΦΠΑ στην τιμή, σε προκαθορισμένο ποσοστό. Κάτω από ορισμένες προϋποθέσεις, χορηγίες παρέχονται σε δικαιούχους για την αγορά κατοικιών που χρησιμοποιούνται ως μόνιμη κατοικία.

Αιτήσεις για χορηγίες κατατίθενται στο Υπουργείο Οικονομικών από οποιονδήποτε πολίτη της Κυπριακής Δημοκρατίας ή άλλου Κράτους- Μέλους της Ε.Ε. που διαμένει μόνιμα στην Κυπριακή Δημοκρατία. Η χορηγία παρέχεται για ακίνητα που δεν υπερβαίνουν συνολικά τα 250m2 και περιορίζεται σε 130m2. Για περισσότερες πληροφορίες, παρακαλούμε όπως απευθυνθείτε σε λογιστή ή επισκεφτείτε την ιστοσελίδα www.mof.gov.cy

Προσωπικός Φόρος Εισοδήματος
Τα πιο κάτω ποσοστά φόρου εισοδήματος ισχύουν για ιδιώτες:

Φορολογητέο εισόδημα (€)		Ποσοστό Φόρου (%)		Καταβλητέος Φόρος (€)
0 – 19.500		-		0
19.501 – 28.000		20		1.700
28.001 – 36.300		25		3.775
over 36.301		30

Εταιρικός Φόρος
Η Κύπρος προσφέρει ένα από τα πιο ελκυστικά φορολογικά καθεστώτα στην Ευρώπη. Η Κύπρος είναι πλήρες μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης ενώ, το θεσμικό πλαίσιο του φορολογικού καθεστώτος της βρίσκεται σε πλήρη εναρμόνιση με τις απαιτήσεις του OECD. Η Κύπρος έχει το χαμηλότερο εταιρικό φόρο, της τάξης του 10%. Ο χαμηλός φορολογικός συντελεστής του νησιού σε συνάρτηση με την πληθώρα διμερών συμβάσεων για αποφυγή διπλής, φορολογίας που έχουν υπογραφείς με άλλες χώρες, το καθιστά ψηλά στην λίστα φορολογικών συμβούλων αλλά και των επενδυτών.

Άδεια Διαμονής/ Προσωρινή Άδεια
Άδεια διαμονής εκδίδεται εύκολα σε μη Κύπριους πολίτες, οι οποίοι έχουν αγοράσει ακίνητο στην Κύπρο. Προσωρινή άδεια διαμονής προϋποθέτει την ύπαρξη τραπεζικού λογαριασμού στην Κύπρο και του Συμβολαίου Αγοροπωλησίας για οποιαδήποτε οικιστικό ακίνητο που αγοράζεται. Η προσωρινή άδεια διαμονής εκτείνεται από ένα έως τέσσερα έτη.

Μόνιμη άδεια
Εκτός από τις παραπάνω προϋποθέσεις, ο ενδιαφερόμενος πρέπει να προσκομίσει τεκμήρια εξασφαλισμένου ετήσιου εισοδήματος όχι μικρότερου από € 9.570 κατ’ άτομο και επιπλέον € 4.615 για κάθε εξαρτώμενο άτομο. Παρακαλούμε όπως επικοινωνήσετε με το Υπουργείο Εσωτερικών στην Λευκωσία για περισσότερες πληροφορίες ή επισκεφτείτε την ιστοσελίδα τους στο www.moi.gov.cy

Μη Ευρωπαίοι πολίτες δικαιούνται κατοχή και κυριότητα με απεριόριστο ισόβιο κληρονομικό δικαίωμα σε κατοικία, διαμέρισμα ή οικόπεδο, με μέγιστη επιτρεπτή έκταση 4.014 τετ. μέτρα. (τέσσερις χιλιάδες και δεκατέσσερα τετραγωνικά μέτρα).

Εταιρείες του εξωτερικού δύνανται να αγοράζουν χώρους για τις επιχειρήσεις τους ή για κατοικίες των διευθυντών τους.

Ευρωπαίοι πολίτες που αποκτούν μόνιμη ή προσωρινή άδεια διαμονής μπορούν να εγγράφουν στο όνομα τους απεριόριστο αριθμό ιδιοκτησιών, νοουμένου ότι υπογράφουν εγγυήσεις προς την Κυπριακή Κυβέρνηση ότι θα παραμείνουν για τα επόμενα πέντε χρόνια στην Κύπρο.

Επιχορήγηση Υποθήκης

Τα περισσότερα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα στην Κύπρο είναι εγκεκριμένα να προσφέρουν υπηρεσίες δανειοδότησης στους πολίτες της Κύπρου και στους ξένους ενδιαφερόμενους, με σκοπό να τους βοηθήσουν στην αγορά ακίνητης ιδιοκτησίας.

Η TOFARCO Ltd είναι σε θέση να βοηθήσει όλους τους πελάτες της να εξασφαλίσουν δάνειο, με την πλειοψηφία των εμπορικών τραπεζών της Κύπρου.

Γενικές Πληροφορίες
• Για υποθήκη σε Ευρώ, η μέγιστη περίοδος αποπληρωμής μπορεί να φτάσει τα 25 χρόνια ή και περισσότερο, ανάλογα με τους όρους και τις συνθήκες του εκάστοτε χρηματοπιστωτικού ιδρύματος.
• Το δάνειο μπορεί να επιχορηγηθεί σε ξένο νόμισμα (π.χ. δολάρια Ην. Πολιτειών, Ευρώ, Στερλίνες, Ελβετικά Φράγκα. κτλ) ή και σε Ευρώ.
• Για δάνειο σε ξένο νόμισμα η μέγιστη περίοδος αποπληρωμής μπορεί να φτάσει τα 15 χρόνια.
• Το μέγιστο ποσό που μπορεί να χορηγηθεί μπορεί να φτάσει μέχρι και το 70% επί της αξίας της ιδιοκτησίας. Αγοραστές πρώτης κατοικίας μπορούν να δανειστούν έως και 80% επί της αξίας του ακινήτου (ανάλογα με τους αντίστοιχους όρους και συνθήκες).


Χρηματοδότηση Αξιόγραφων
1. Η TOFARCO είναι σε συνεχή συνεργασία με τις εμπορικές τράπεζες προκειμένου να διασφαλίσει χρηματοδοτικά προγράμματα με τις ελάχιστες εγγυητικές απαιτήσεις, με αποτέλεσμα την λιγότερη δυνατή οικονομική επιβάρυνση για τους πελάτες της.
2. Εκχώρηση των δικαιωμάτων του Αγοραστή που απορρέουν από το Συμβόλαιο Αγοροπωλησίας προς όφελος του εκάστοτε τραπεζικού ιδρύματος.